Eckdaten

  • Art Halle
  • Lage 86356 Täfertingen
  • Kaufpreis 1.275.000,00
  • Grundstück ca. 1.029
  • Gewerbefläche ca. 417
  • Kellerfläche ca. 81
  • Baujahr 2001
  • Gesamtfläche ca. 494
  • Nutzfläche ca. 320
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Beton
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 120656800
  • Provision 3,57 %
Alex Rathke

Immobilie

Arbeiten und Wohnen ideal kombiniert

Wünschen Sie sich ein Leben mit der Familie im Grünen ohne lange Wege ins Büro?

Unser Objekt im Gewerbegebiet der Stadt Neusäß Ortsteil Täfertingen ermöglicht Ihnen genau das: Sie arbeiten und wohnen in einer stilvollen Immobilie und haben sofort Anschluss an die Autobahn A8 und an die Bundesstraße B17. Die Immobilie lässt bei der Ausstattung und der Umgebung keine Wünsche offen. Zudem ist die Lage ideal, um Familie und Unternehmen mit Lebensqualität auf höchstem Niveau zu vereinen.

Qualität mit langer Lebensdauer zeichnet bei diesem außergewöhnlichen Objekt sowohl der Ausstellungs- und Wohnbereich als auch die Gewerbehalle aus. Das Dach der Gewerbehalle ist mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Der Wohn- und Ausstellungsbereich wurde in Massivbauweise errichtet und lässt bei der Ausstattung nichts zu wünschen übrig. Zwei Kaminöfen in den Räumen sorgen dafür, dass Sie auch im tiefsten Winter über mögliche Heizkosten nur lächeln können. Der großzügige offene Ausstellungsbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Spotlights in den Räumen ergänzen natürliches Licht, das zur Tageszeit durch die großen Fenster ins Haus scheint.

Besonders bei der Küche zeigen sich die Liebe zum Detail und die Hochwertigkeit. Hier sind verschiedene hochwertige Kücheneinbaugeräte von Miele und Siemens in Hüfthöhe zu finden. Die große Arbeitsfläche aus Naturstein sorgt während dem kochen für viel Freiheit. Das Fenster über dem Spülbecken und die Glastür zur Terrasse sorgen dafür, dass Sie alle Arbeiten in der Küche bei natürlichem Tageslicht erledigen können. Für schmutziges Geschirr steht selbstverständlich ein Geschirrspüler zur Verfügung.

Eine große Kücheninsel bietet reichlich Stauraum und ist die Basis für eine Frühstücksbar – bei Feiern aller Art können Sie hier mühelos ein kleines Buffet aufbauen. Fliesen auf allen Fußböden erleichtern die Reinigung. Ebenso stilvoll wie die Küche präsentiert sich das Badezimmer mit schräg verbauter Badewanne und Regenwalddusche in der separaten Kabine.

Auch bei der Sicherheit wurde nicht gespart: Eine Video-Sprechanlage ermöglicht es, alle Besucher genau zu kontrollieren. In den drei Einzelgaragen und den drei Carports-Stellplätzen haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Gewerbehalle bietet 417 Quadratmeter Gewerbefläche. Allerdings schreibt Paragraph 8 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) für das Gewerbegebiet vor, dass nur Betriebe mit geringem Verkehrsaufkommen hier gestattet sind. Speditionen, Busbetriebe, schrottlagernde oder schrottverarbeitende sowie Abfallbeseitigungsbetriebe, Campingwagen-Abstellplätze, Tankstellen und Waschanlagen sowie Vergnügungsstätten sind unzulässig. Weiter unzulässig sind unter anderem Wohnnutzungen wie etwa Wohnheime, Unterkünfte zur dauernden oder vorübergehenden Unterbringung sowie alle Arten von Beherbergungsbetrieben. Dennoch können Sie problemlos ein innovatives Unternehmen, beispielsweise einen Online-Handel, betreiben und gleichzeitig Ihrer Familie einen wunderschönen Platz im Grünen bieten.

Lage

Die Großstadt Augsburg erreichen Sie in einer Viertelstunde mit dem Wagen. Bis zum Kindergarten und zur Grundschule laufen Sie nur wenige Minuten. Auch ein Gymnasium ist nicht allzu weit entfernt. Das nahe Neusäß bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Rund um das Wohnhaus mit Gewerbehalle breiten sich grüne Felder aus. Im Gewerbegebiet mit insgesamt 19 Unternehmen sind alle anderen Grundstücke verkauft. Unser Objekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Familie und Beruf räumlich perfekt zu vereinen.

Sonstiges

Interesse geweckt?
Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.

HINWEIS:
Um Besuchstourismus zu vermeiden bitten wir Sie eine entsprechende Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vor dem Besichtigungstermin an uns zu übersenden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.02.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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